一、思明區(qū)簡(jiǎn)介

思明區(qū)是廈門(mén)市中心城區(qū)，市行政中心所在地。陸域面積 84 平方公里，下轄 10個(gè)街道98個(gè)社區(qū)，現(xiàn)有常住人口106.6萬(wàn)人。位居“2023 賽迪百?gòu)?qiáng)區(qū)”榜單第24位、居全省第一，蟬聯(lián) 2021、2022年福建省城市發(fā)展“十優(yōu)區(qū)”首位，是金磚廈門(mén)會(huì)晤、金雞電影節(jié)、“九八”投洽會(huì)等重要活動(dòng)的主要舉辦地。

人文底蘊(yùn)深。作為廈門(mén)城發(fā)源地，思明區(qū)文化歷史底蘊(yùn)深厚，擁有鼓浪嶼、廈門(mén)大學(xué)、南普陀寺等著名文旅資源，“鼓浪嶼：歷史國(guó)際社區(qū)” 列入《世界文化遺產(chǎn)名錄》，民俗活動(dòng)“送王船”列入《人類(lèi)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表作名錄》。

綜合實(shí)力強(qiáng)。金融、商貿(mào)、軟件信息、文旅創(chuàng)意四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，有觀(guān)音山國(guó)際商務(wù)區(qū)、 軟件園一期二期等高端商務(wù)園區(qū)， 培育四三九九、吉比特等3家中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)百?gòu)?qiáng)企業(yè)， 擁有安踏等總部企業(yè)236家，稅收超億元企業(yè)達(dá)48家。

改革活力足?！敖鹑谒痉▍f(xié)同平臺(tái)助推高質(zhì)量發(fā)展”“創(chuàng)新鼓浪嶼保護(hù)傳承模式，讓文化遺產(chǎn)活起來(lái)”代表廈門(mén)參評(píng)并分別榮獲中國(guó)改革 2020、2022年度地方全面深化改革典型案例。創(chuàng)新深化“數(shù)實(shí)融合”機(jī)制入選省委深改委“一縣一特色”專(zhuān)項(xiàng)改革。

民生福祉好。常住人口人均 GDP突破20萬(wàn)元，達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平。獲評(píng)全國(guó)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡先行創(chuàng)建區(qū)和福建首批“教育強(qiáng)區(qū)”。人口健康主要評(píng)價(jià)指標(biāo)達(dá)發(fā)達(dá)國(guó)家中高水平。

2023年GDP達(dá)2730億元，約占全市1/3；2023年財(cái)政總收入超410億元，連續(xù)8年穩(wěn)居福建省各縣市區(qū)第一位。

會(huì)展北片區(qū)（圖片來(lái)源：廈門(mén)日?qǐng)?bào)社圖片中心）

二、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向

為推動(dòng)思明區(qū)產(chǎn)業(yè)向高端化、智能化、集群化發(fā)展，構(gòu)筑現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，不斷增強(qiáng)發(fā)展后勁，努力建設(shè)區(qū)域具有競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚高地。根據(jù)市委、市政府工作部署，結(jié)合思明區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展趨勢(shì)、“十四五” 產(chǎn)業(yè)發(fā)展任務(wù)等實(shí)際，精準(zhǔn)對(duì)接市“4+4+6” 現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系， 重點(diǎn)發(fā)展“3+1”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，即電子信息（軟件信息服務(wù)業(yè)，與火炬高新區(qū)共建）、金融服務(wù)、商貿(mào)物流（商貿(mào)服務(wù)）、文旅創(chuàng)意。

(一）總部經(jīng)濟(jì)

思明區(qū)是廈門(mén)市的商務(wù)發(fā)展集聚區(qū)，總部經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)化服務(wù)配套齊全。目前已形成觀(guān)音山片區(qū)、鷺江道片區(qū)、會(huì)展北片區(qū)等成熟商務(wù)圈。擁有總部企業(yè)236家，占全市半壁江山，全年稅收達(dá)174億元，建成的商務(wù)樓宇169幢。全市近一半的上市企業(yè)、大部分世界500強(qiáng)企業(yè)在廈機(jī)構(gòu)、全球“四大”會(huì)計(jì)師事務(wù)所在廈分所等齊聚思明。 

明星企業(yè)：安踏集團(tuán)、抖音集團(tuán)、美團(tuán)研發(fā)業(yè)務(wù)總部、法國(guó)依視路、優(yōu)必選全球運(yùn)營(yíng)總部、元?dú)馍秩蚪Y(jié)算中心等。

（二）軟件信息服務(wù)業(yè)

思明區(qū)是廈門(mén)市軟件和信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主陣地，規(guī)模占全市比重逾七成。2023年思明區(qū)規(guī)模以上軟件信息企業(yè)已達(dá)255家，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入463億元。打造了一批有實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)，2023年，2家企業(yè)入選“2023年度軟件與信息技術(shù)服務(wù)綜合競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)”，占全市100%；3家企業(yè)入選中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)百?gòu)?qiáng)，占全市100%；21家企業(yè)入選“2023年福建省互聯(lián)網(wǎng)綜合實(shí)力50強(qiáng)”榜單，占全市近7成，占全省半壁江山；15家企業(yè)獲評(píng)2023年度福建省軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力50強(qiáng)企業(yè)，占比30%。

明星企業(yè)：吉比特、四三九九、易聯(lián)眾、美亞柏科、美圖、眾聯(lián)世紀(jì)、瑞為、淵亭等。

（三）金融服務(wù)

思明區(qū)金融機(jī)構(gòu)密集程度和金融業(yè)發(fā)展水平位居全市各區(qū)之首，廈門(mén)90％以上的銀行分行及總部機(jī)構(gòu)、超90%的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、85％的證券機(jī)構(gòu)都在思明。2023年金融保險(xiǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值631.02億元，形成以銀行業(yè)為主導(dǎo)，證券、期貨、保險(xiǎn)、信托及其它金融配套行業(yè)為補(bǔ)充，功能較為完備、運(yùn)行較為穩(wěn)健的多元金融服務(wù)體系。

明星企業(yè)：瑞達(dá)期貨、金圓統(tǒng)一證券、君龍人壽、紅杉資本、高瓴資本、挑戰(zhàn)者資本等。

（四）商貿(mào)服務(wù)

思明區(qū)是廈門(mén)市商貿(mào)業(yè)最繁榮的城區(qū)，擁有購(gòu)物中心28家，中山路獲評(píng)第三批全國(guó)“示范步行街”稱(chēng)號(hào)。電商等新興行業(yè)模式蓬勃發(fā)展。2023年，思明區(qū)完成批發(fā)零售業(yè)銷(xiāo)售額12075億元（連續(xù)三年突破萬(wàn)億），占全市比重30.5%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額1080.2億元，占全市比重39.4%；擁有138家銷(xiāo)售額超10億元的商貿(mào)企業(yè)。

明星企業(yè)：建發(fā)、國(guó)貿(mào)、安踏、嘉晟、樸樸、元初等

（五）文旅創(chuàng)意

2023年1-9月，思明區(qū)擁有規(guī)上文化企業(yè)281家，占全市41.75%，營(yíng)業(yè)收入899億，增長(zhǎng)60.75%。擁有12個(gè)省級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范基地、40家市級(jí)以上重點(diǎn)文化企業(yè)，其中16家為省級(jí)以上重點(diǎn)文化企業(yè)，6個(gè)主要文創(chuàng)園區(qū)。

思明區(qū)旅游景點(diǎn)密布，名勝古跡眾多，獲評(píng)首批福建省全域生態(tài)旅游示范區(qū)，是國(guó)內(nèi)最熱門(mén)旅游目的地之一。A級(jí)景區(qū)數(shù)量全市第一，目前擁有國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)鼓浪嶼、植物園，4A級(jí)旅游景區(qū)胡里山炮臺(tái)，3A級(jí)旅游景區(qū)奧林匹克博物館，2A級(jí)旅游景區(qū)嘉禾良庫(kù)。2023年度，思明區(qū)成功獲評(píng)“2022國(guó)家體育產(chǎn)業(yè)示范基地”、2023中國(guó)體育旅游精品項(xiàng)目十佳目的地。2023年，思明區(qū)累計(jì)接待國(guó)內(nèi)外游客人數(shù)5670.44萬(wàn)人次，旅游總收入860.17億元。

 明星企業(yè)：今日頭條、四三九九、美圖、點(diǎn)觸、吾愛(ài)稻草、恒業(yè)影業(yè)、華策影視、天視文化等。

三、招商空間

（一）重點(diǎn)招商片區(qū)

思明區(qū)按照統(tǒng)籌兼顧、功能分區(qū)、突出特色、協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，強(qiáng)化“島內(nèi)大提升”空間導(dǎo)向，推進(jìn)產(chǎn)城融合，進(jìn)一步優(yōu)化城區(qū)功能布局，大力疏解中心城區(qū)非核心功能，導(dǎo)入高端產(chǎn)業(yè)和要素資源，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)高能級(jí)、功能高品質(zhì)的“兩極、兩帶、兩區(qū)、多園”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間布局。

兩極：

1.濱北超級(jí)總部基地

位于本島核心區(qū)域、筼筜湖北岸，是落實(shí)“島內(nèi)大提升”戰(zhàn)略的重要舉措，是加快總部經(jīng)濟(jì)“一基地多中心”空間布局的重要載體。片區(qū)擬建設(shè)超級(jí)企業(yè)總部或區(qū)域總部基地，打造臨湖近山漫行生態(tài)、高端商務(wù)配套齊全、區(qū)域智慧網(wǎng)絡(luò)領(lǐng)先的國(guó)際中央商務(wù)活動(dòng)區(qū)。整體城市設(shè)計(jì)范圍3平方公里，重點(diǎn)片區(qū)城市設(shè)計(jì)范圍34.98公頃。

2.開(kāi)元國(guó)際科創(chuàng)城

位于廈門(mén)島東南部核心城區(qū)，依山傍海，對(duì)望金門(mén)，毗鄰廈門(mén)國(guó)際會(huì)展中心、金磚會(huì)議主址和金雞獎(jiǎng)主會(huì)場(chǎng)。總面積約312公頃，打造全市政策機(jī)制創(chuàng)新的試驗(yàn)田、自主創(chuàng)新的示范區(qū)、一流人才匯聚的新高地、產(chǎn)城人深度融合的產(chǎn)業(yè)新社區(qū)、綠色發(fā)展的生態(tài)科創(chuàng)城。重點(diǎn)吸引數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)，元宇宙等前瞻型產(chǎn)業(yè)，新基建、新應(yīng)用等融合型產(chǎn)業(yè)，動(dòng)漫游戲、數(shù)字金融、新消費(fèi)、影視科技等特色型產(chǎn)業(yè)。

兩帶：

1.商貿(mào)經(jīng)濟(jì)帶

依托軌道1號(hào)線(xiàn)、2號(hào)線(xiàn)、BRT等交通線(xiàn)網(wǎng)的通達(dá)性、便利性，沿廈禾路，轉(zhuǎn)蓮前西路、蓮前東路，連接中山路、火車(chē)站、會(huì)展三大商圈，溝通東、西兩大商務(wù)區(qū)，輻射禾祥東西路、湖濱南路等商業(yè)街，重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)服務(wù)、文化創(chuàng)意、休閑旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。經(jīng)濟(jì)帶總長(zhǎng)約12公里。

2.文旅經(jīng)濟(jì)帶

從鷺江道沿環(huán)島路到觀(guān)音山國(guó)際商務(wù)中心一線(xiàn)，串聯(lián)鼓浪嶼、廈大、曾厝垵、黃厝到觀(guān)音山的文旅經(jīng)濟(jì)帶，以廈門(mén)國(guó)際會(huì)展中心及環(huán)島路沿線(xiàn)高端酒店為載體，開(kāi)展國(guó)際會(huì)議、會(huì)展旅游業(yè)務(wù)。經(jīng)濟(jì)帶總長(zhǎng)約20公里。

兩區(qū)：

1.兩岸金融中心區(qū)（思明片區(qū)）

主要包括觀(guān)音山片區(qū)、會(huì)展北片區(qū)、軟件園、開(kāi)元工業(yè)園等，以“互聯(lián)網(wǎng)+”為引擎，以創(chuàng)新金融、總部經(jīng)濟(jì)為核心功能導(dǎo)向，重點(diǎn)發(fā)展金融業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)，打造高端商務(wù)CBD。總面積約8.6平方公里。

2.鷺江道商務(wù)區(qū)

以鷺江道為核心，從廈禾路延伸到廈大，主要涵蓋鷺江、中華、廈港三大片區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代商貿(mào)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)，打造成熟商務(wù)CBD?？偯娣e約2.5平方公里。

多園：

1.軟件園一期

國(guó)內(nèi)一流國(guó)家級(jí)軟件園區(qū)，總占地面積約9.8萬(wàn)平方米，總建筑面積33.9萬(wàn)平方米，園區(qū)擁有完善的硬件和商務(wù)配套設(shè)施。

2.軟件園二期

廈門(mén)軟件園二期是國(guó)內(nèi)一流國(guó)家級(jí)軟件園區(qū)，是廈門(mén)市軟件和信息服務(wù)業(yè)的核心區(qū)，擁有完善的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺(tái)，占地1平方公里，總建筑面積164萬(wàn)平方米。

3.龍山文創(chuàng)園片區(qū)

海峽兩岸龍山文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位于廈門(mén)島幾何中心，總規(guī)劃面積54萬(wàn)平方米，2020年獲評(píng)國(guó)家雙創(chuàng)示范基地。園區(qū)圍繞兩岸交流發(fā)展，重點(diǎn)打造科技、文化領(lǐng)域的相關(guān)產(chǎn)業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈。

其他招商片區(qū)：

1.廈門(mén)國(guó)際商務(wù)核心區(qū)A1地塊項(xiàng)目

位于廈門(mén)市思明區(qū)呂嶺路與紀(jì)念館路交叉口東北側(cè)，地處呂嶺路與環(huán)島路交叉口西北側(cè)、何厝村南側(cè)，于2023年8月15日掛牌出讓。項(xiàng)目上總用地面積6.5萬(wàn)㎡，地下總用地面積8.2萬(wàn)㎡，總建筑面積約62.4萬(wàn)㎡，其中計(jì)容總建筑面積約41.96萬(wàn)㎡，辦公約37.2萬(wàn)㎡，酒店約3.5萬(wàn)㎡，地上商業(yè)約1.16萬(wàn)㎡。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括5棟超高層辦公樓及地塊整體大地下室、酒店、街區(qū)式商業(yè)、托育機(jī)構(gòu)、環(huán)網(wǎng)站、公交首末站、城市道路、廣場(chǎng)用地等。

2.觀(guān)音山國(guó)際商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心

位于廈門(mén)本島東部，地處廈門(mén)兩岸區(qū)域性金融中心核心區(qū)?？傉嫉?34萬(wàn)平方米，分為四個(gè)功能區(qū)：商務(wù)營(yíng)運(yùn)區(qū)、配套生活區(qū)、山體公園區(qū)和海濱旅游休閑區(qū)。其中商務(wù)金融建設(shè)用地61公頃，規(guī)劃建設(shè)56棟中高檔寫(xiě)字樓，總建筑面積211.9萬(wàn)平方米；住宅建筑面積104.8萬(wàn)平方米；學(xué)校及其他配套設(shè)施建筑面積7.8萬(wàn)平方米。

3.沙坡尾片區(qū)

2015開(kāi)始的沙坡尾第一輪有機(jī)更新取得一定成效，被多國(guó)媒體譽(yù)為“一座傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合，兼具漁港韻味的多元活態(tài)博物館”。2020年按照“有機(jī)更新、合理改造”的思路啟動(dòng)廈港（沙坡尾）片區(qū)第二輪有機(jī)更新，首期以沙坡尾西片區(qū)為主（占地面積約6萬(wàn)平方米），將結(jié)合軌道3號(hào)線(xiàn)南延段廈港段的建設(shè)，將廈港（沙坡尾）片區(qū)打造成“很廈門(mén)”“老廈門(mén)”和具有“市井煙火味”的高顏值漁港文化街區(qū)，策劃打造“漁港文化體驗(yàn)、濱海藝術(shù)廣場(chǎng)、青年國(guó)際社區(qū)”三大功能區(qū)域，植入船塢博物館、漁人碼頭、潮汐市集、垂直“漁村”、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、共享辦公等多樣化業(yè)態(tài)，提供多功能的公共復(fù)合空間。目前醞釀策劃了廈港大片區(qū)概念性規(guī)劃，規(guī)劃范圍北至壽山路，東至鴻山與萬(wàn)石山生態(tài)控制線(xiàn)，南至廈門(mén)大學(xué)，西至演武大橋，總面積約128公頃。

4.東坪山片區(qū)

位于思明區(qū)核心地段，是國(guó)內(nèi)稀缺的位于城市中央的森林自然旅游度假區(qū)?？偯娣e約為13.83平方公里，片區(qū)以生態(tài)東坪、人文東坪、研修東坪為主題，以中央生態(tài)區(qū)、廈門(mén)文旅新名片、閩南文化新傳承、休閑旅游地為目標(biāo)，打造廈門(mén)市中心最大的城市生態(tài)公園。規(guī)劃特色住宿、成功棋苑、森林圖書(shū)館、親子農(nóng)場(chǎng)、研學(xué)基地等旅游配套項(xiàng)目。

（二）重點(diǎn)招商空間信息

目前思明區(qū)招商地塊共50宗，用地面積55.79公頃。按開(kāi)發(fā)時(shí)序劃分，近期可出讓地塊29宗，用地面積34.76公頃，地塊主要分步在開(kāi)元?jiǎng)?chuàng)新社區(qū)和廈門(mén)國(guó)際商務(wù)核心區(qū)等片區(qū)；遠(yuǎn)期可出讓地塊21宗，用地面積21.21公頃，主要集中在蓮坂、濱北超總、黃厝茂后等片區(qū)。

思明區(qū)積極推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，已建成商務(wù)樓宇169幢，商務(wù)辦公總面積超560萬(wàn)平方米,打造了一批龍頭企業(yè)帶動(dòng)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)集聚的航運(yùn)、金融、商貿(mào)等專(zhuān)業(yè)樓宇。

思明區(qū)商務(wù)樓宇資源信息表（部分）